Снижение на 25%-30% цен на квартиры в Москве неизбежно - эксперты
Девелоперам необходимо снижать цену на жилую недвижимость даже при возможности получения крупного кредита, считают эксперты
25 Ноября 2008 17:00:00
"Сейчас у большинства компаний скидки очень незначительные. Они не превышают 5%. Однако снижение на 25%-30% цен на квартиры в Москве, по оценкам большинства участников рынка, неизбежно", - говорится в сообщении.
По мнению экспертов, преимущество получат те участники рынка, которые первыми объявят скидки на элитное жилье и объекты бизнес-класса.
"Те компании, которые будут надеяться на внешнее кредитование, могут оказаться в серьезном проигрыше, так как им помимо обычного снижения цен придется еще платить за кредит, и прибыль от их проектов может быть поставлена под вопрос", - добавили там.
Специалисты "Индикаторов рынка недвижимости" заметили, что девелоперам необходимо снижать цену на жилую недвижимость даже при возможности получения крупных кредитов.
Так, в конце прошлой недели один из крупнейших московских девелоперов – "Дон-Строй" – сообщил, что в течение месяца, до 25 декабря 2008 года, все его жилые объекты будут продаваться со скидкой в размере 25%. Незадолго до этого компания получила наибольшую среди компаний потребительского сектора поддержку государства по программе господдержки реального сектора экономики: кредит на $500 млн ей ссудил ВТБ.
"Традиционно считается, что, получив кредит, девелопер может спокойно заниматься текущей деятельностью, и не нуждается в рядовом покупателе. Говоря простым языком, он может держать цены на прежнем уровне. Однако "Дон-Строй" снизил цены почти сразу после получения кредита", - обрисовывают ситуацию специалисты.
Таким образом, по мнению аналитиков, становится ясно, что основная проблема девелоперов сейчас все-таки не в том, чтобы получить кредит, а в том, чтобы привлечь рядовых покупателей.
Аналитики сообщили, что "продажи у девелоперов сейчас не идут и вряд ли ситуация улучшится в следующем году. А за кредит надо платить".
В то же время, на вторичном рынке уже активно проходят сделки по тем объектам, где цены снизились на 20%-25%.
"Поэтому представляется вполне вероятным, что при скидках такого же уровня клиенты пойдут к девелоперу", - отмечается в сообщении.
По данным аналитического центра, снижать цены компания стала еще до того, как получила кредит, но до этого цены снижались только на отдельные неликвидные квартиры. Так, квартиры, расположенные на нижних этажах, или с плохим видом из окон в ЖК "Дом на Беговой" потеряли в цене 20% еще до объявления общей скидки, а такие же квартиры в ЖК "Дом на Мосфильмовской" подешевели почти в 2 раза также до объявления общих скидок. Между тем, компания громогласно об этих локальных скидках не заявляла.
"Пробное снижение цен без дополнительных PR-акций, по всей видимости, продемонстрировало впечатляющие результаты, и "Дон-Строй" решил распространить этот опыт на все жилые объекты компании", - пояснили в тексте сообщения.
показать больше статей
