Подмосковные сотки перестают быть золотыми
В Подмосковье перестали покупать землю под элитные проекты.
23 Апреля 2011 17:54:06
Землю оптом в Подмосковье сейчас покупают главным образом для реализации проектов экономкласса, будь то строительство жилья или складских комплексов. Участки под премиальные объекты, не важно, жилой или коммерческой недвижимости, продаются хуже, а среди тех, кто хочет
купить участок в подмосковье под дачу - этот сегмент вообще не востребован.
До 2009 г. 70% покупателей оптовых земель составляли инвесторы, сейчас на их долю приходится около 25%, а 75% — это конечные пользователи, которые ищут землю под конкретные цели. Этим покупателям не нужны гигантские дорогие участки, пишут "Ведомости".
Востребованы участки с уже подведенными коммуникациями, желательно с исходно-разрешительной документацией. Но такой продукт можно предложить, если речь идет о стандартных поселках или логистических комплексах. Между тем, среди оптовых покупателей есть и такие, которым нужны земли под необычные проекты.
По данным «Абсолют менеджмента», сельхозземли берут сейчас именно для занятия сельским хозяйством: пчеловодством, коневодством, под теплицы или для разведения овец, коров. С точки зрения крупного инвестора сельское хозяйство не слишком рентабельный бизнес (например, крупная молочная ферма окупается за 10 лет), но для частника такое предприятие имеет неплохую окупаемость. Лещев считает, что сельское хозяйство как бизнес в Подмосковье может быть успешным только в формате небольших ферм.
показать больше статей
