Как выбрать коммерческую недвижимость?

К объектам коммерческой недвижимости относят любую недвижимость, не связанную с проживанием людей. То есть коммерческая недвижимость – это складские, офисные и торговые помещения. Рынок коммерческой недвижимости предлагает огромное количество самых разных помещений, отличающихся по качеству, цене, местоположению и десяткам других критериев.

 

Такие операции, как продажа и аренда офиса, магазина, склада, являются типичными на этом рынке. Офисная недвижимость, как правило, разделяется на три больших категории: классы А, В и С. Все три класса широко представлены на московском рынке недвижимости. Класс А – это элитная недвижимость, самые лучшие офисные и бизнес-центры и офисные особняки. Недвижимость класса А отличается наилучшим расположением и самой высокой ценой. Причем здесь, разумеется, действует и общее для всей столице правило: цены на недвижимость прямо пропорциональны ее приближенности к центру города.

 

Офисы класса В – это более демократичный вариант, вполне, однако подходящий для самых успешных и респектабельных фирм. Арендовать офисное помещение среднего класса можно практически в любом районе Москвы, и вы наверняка останетесь довольны приобретенным или арендованным помещением. Офисы класса С не имеют практически никаких особых достоинств, кроме самой невысокой цены. Эти офисы приобретают обычно предприниматели, не имеющие возможность оплачивать недвижимость более высокого класса. Скорее всего, вы не найдете офисов этого класса в историческом центре столицы, но можете встретить офисный центр или административное здание класса С на окраинах столицы и в Подмосковье.

 

Если вас интересует аренда склада, то здесь надо учитывать условия хранения вашего товара. Именно в зависимости от условий хранения можно выбирать склад. От них будут зависеть инженерные параметры помещения, температура внутри, освещенность, размеры. Если вам нужен склад для хранения товара со сложными требованиями к помещению или для хранения опасных товаров, то вам будет сложнее найти подходящее помещение, да и стоить аренда будет намного дороже.

 

Выбирая торговые помещения, стоит учитывать особенности местоположения магазина. Можно арендовать отдельно стоящее здание, или приобрести площадь в торговом центре, но следует учитывать количество людей, проходящих в день мимо вашего магазина, наличие или отсутствие поблизости магазинов с похожим товаром, а также мест проживания или работы ваших потенциальных покупателей. Хотя это и звучит довольно сложно, именно тщательный выбор местоположения может сделать ваш магазин успешным.

смотрите также