Медведев защитил дольщиков

Президент России Дмитрий Медведев подписал федеральный закон, направленный на защиту прав дольщиков при строительстве жилья. Об этом сообщает пресс-служба Кремля.

Законом устанавливается административная ответственность в виде штрафа за привлечение денежных средств граждан в порядке, не предусмотренном действующим законодательством. Размер штрафа устанавливается на уровне 20 тыс. руб. - 50 тыс. руб. для должностных лиц и 500 тыс. руб. - 1 млн руб. для юридических лиц.

Предлагается включить в понятие "застройщик" юридические лица, имеющие земельные участки на праве субаренды, и предоставить возможность регистрировать договоры долевого участия застройщикам, имеющим земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или по договору аренды (субаренды) на срок менее года. Согласно действующему законодательству, такие застройщики вынуждены доказывать свое право регистрировать договоры долевого участия в судебном порядке.

Закон исключает возможность при банкротстве строительной компании продажи третьим лицам активов, в которые вложены средства граждан. При этом преимущественное право выкупа такого имущества предоставляется субъекту РФ или муниципалитетам для достройки помещений и передачи их гражданам. Сокращается перечень документов и срок регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных не с первым участником долевого строительства.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст.395 Гражданского кодекса РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

"Слуги народа" вспомнили о дольщиках

Депутаты Госдумы, инициировавшие закон,заявляют, что отныне созданы условия для заключения только договоров долевого участия — одной из самых защищенных форм. Раньше она использовалась довольно редко — такой договор усложнял процесс получения денег от дольщиков, и застройщики не подписывали его, чтобы сэкономить на НДС. Теперь застройщиков освободят от уплаты этого налога, но только в рамках договора участия в долевом строительстве. В принятом 4 июня законе конкретно прописываются положения об использовании застройщиком денежных средств дольщиков.

Вносятся поправки в Налоговый кодекс (НК) РФ, освобождающие от налогообложения услуги застройщиков в рамках договора участия в долевом строительстве. При этом предлагается заменить уплачиваемый в настоящее время налог на добавленную стоимость (НДС) госпошлиной за регистрацию договора долевого участия в размере 500 руб. для физических лиц и 7,5 тыс. руб. - для организаций.

Удивляют, однако, суммы штрафов: собрать с дольщиков по 3-4 долл. за квадратный метр, сто лет строить дом, либо вообще не построить, либо продать квартиры другим людям, а штраф заплатить всего-то 20 тыс. рублей, ну, пусть даже 1 миллион. Наиболее резонансное дело на сегодняшний день, в котором мошенники понесли уголовное наказание, это, пожалуй, дело «Социальной инициативы». Ее создатели понесли-таки уголовное наказание. Больше что-то не слышно подобных «разборов полетов». А "полеты" мошенников от жилья можно назвать «трансконтинентальнымы». На протяжении многих лет суммы собирались с граждан колоссальные. Только одна «Социальная инициатива» обманула граждан на сотни миллионов долларов. При этом Арбитражный суд, что называется, «на голубом глазу» признал фирму банкротом.
 
А сколько еще таких «инициатив»? Сидела некто Татьяна Ивановна Сысоева (компания называлась "Ваш новый адрес")в арендованном офисе, - рассказали Weekjournal пострадавшие супруги Сергей и Катя, Александр, Надежда и др., - преспокойно собирала с людей деньги (в среднем по 50 тыс.долл с каждого), причем во многих случаях на квартиры уже в построенных домах. Потом вместе со своей подельницей Жуковой Ниной Сергеевной долго морочили людям голову, что деньги передавали некоему Сайманову Олегу Борисовичу, который, впрочем, находится под следствием, а дамы до сих пор скрываются. Ясно, как божий день, - явная «уголовка». Но почему-то обманутые ими граждане уже 7 лет не могут добиться хотя бы малейшего продвижения дела ни в Басманной прокуратуре г.Москвы, ни в Басманном ОВД.  

Между тем, количество обманутых дольщиков в Москве к осени 2010г. может вырасти в 10 раз, сообщил депутат Мосгордумы от КПРФ Андрей Клычков. По его словам, в настоящее время, согласно официальной статистике, в городе насчитывается 500 обманутых дольщиков, однако "эта цифра далека от действительности". Депутат отметил, что всего по России, по его данным, в настоящее время насчитывается около 100 тыс. семей обманутых дольщиков, в Подмосковье - около 10 тыс. семей, а в Москве - 3,5 тыс. семей. Это те семьи, которые стали обманутыми дольщиками или обманутыми соинвесторами. А.Клычков отметил, что из-за финансового кризиса строительные фирмы попали в сложную ситуацию, и в ближайшее время могут появиться обманутые дольщики еще двух крупных компаний. Депутат также сообщил, что фракция КПРФ в Мосгордуме будет добиваться создания комиссии на уровне правительства РФ по решению проблем дольщиков, а также намерена добиться создания соответствующего отдела в прокуратуре РФ.
 
Со своей стороны, обманутые дольщики, отмечали, что неоднократно обращались к мэру Москвы Юрию Лужкову, его первому заместителю Владимиру Ресину и другим чиновникам, но «получали лишь отписки». Еще в июле 2009г. мэр Москвы Юрий Лужков пообещал премьер-министру Владимиру Путину, что до конца 2009г. обманутых дольщиков в столице не будет. За неполных 4 года для них в столице было построено 28 домов на более чем 3000 семей.

Однаок департамент городского строительства заботит уже другая проблема - долгострои. В Москве есть жилые дома, строительство которых из-за кризиса затянулось. Граждане, вложившие в них свои деньги, начинают беспокоиться и просят власти вмешаться. "Но это уже не те обманутые дольщики, которые были в 2005г., - приводит слова А.Косована газета "Новые известия". - Они и не обмануты вовсе, инвесторы никуда не скрываются, а права граждан на получение квартир не подвергаются сомнению".

Еще один пример такого долгостроя - реконструкция 11 мкр. Южного Тушино, где более тысячи семей уже 5 лет ждут, когда будут построены их дома. Среди них - пенсионеры, живущие в гаражах. Застройщиком 11-го микрорайона выступает компания "Энергостройкомплект-М", которая, по мнению соинвесторов, готовится к преднамеренному банкротству, о чем свидетельствуют многочисленные факты исков в Московском арбитражном суде. Городские власти заявляют, что ситуация под контролем.
 
А депутаты Госдумы РФ  постоянно подчеркивают, что одним из главных звеньев в решении проблем обманутых дольщиков остается прокуратура. Видимо, единственная надежда дольщиков в России и, в самом деле, только на прокуратуру. Жаль только, что прокурорские работники не умеют строить дома.