Путин уволит Ресина "прямо сегодня"

Чиновники, не добившиеся удешевления строительства, должны быть уволены, заявил в понедельник премьер-министр РФ Владимир Путин во время встречи с вице-премьером Дмитрием Козаком.

"Необходимо добиться того, чтобы принципы ценообразования приводили не к повышению, а к снижению стоимости и к сокращению бюджетных расходов. - цитирует Путина Интерфакс - В условиях бюджетного дефицита, в условиях большого объема денежных средств, которые мы выделяем на эти цели — это крайне важно. Да и вообще, мы не можем разбазаривать государственные деньги. Что это такое!".

По словам главы правительства, предварительный анализ показал, что строительные работы стоят дороже, чем в Европе, несмотря на то что заработная плата в России в этой сфере ниже, а материалы и электроэнергия дешевле. "Некоторые принципы ценообразования были изменены, но какой результат? Результат обратный ожиданиям! Цены выросли, в том числе при строительстве мостов, капитальных сооружений. Дмитрий Николаевич, что происходит?" - потребовал ответа В.Путин.

"А должностные лица, которые подобным образом исполняют решения правительства РФ, должны быть немедленно освобождены от занимаемой должности. Прошу Вас представить предложения в самые короткие сроки. Прямо сегодня!", — отметил Путин.

 Показательной остается ситуация с недвижимостью в столице. Несмотря на то, что цены на жилье в результате кризиса несколько "просели", большей части населения квартиры все равно не по карману. Недавнее исследование Росгосстраха показало, что в Москве лишь 5% семей заявили, что покупали квартиры за последние год-два. Среди москвичей лишь 9% считают стоимость недвижимости приемлемой.

 По мнению руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина, в настоящее время в Москве установились объективные цены на жилье. Как заявил чиновник на VI ежегодной конференции «Москва и регионы», «сегодня кончились проблемы с так называемыми «бешеными деньгами», когда не себестоимость, не разум, а просто наличие денег определяло цены на жилье». По его словам, средняя цена 1 кв. м в столице составляет 60-90 тыс. руб.

  Между тем как предсказывают специалисты, в 2010 году цены на жилье вновь медленно, но верно, пойдут вверх. "В связи с тем, что резкого роста благосостояния москвичей в 2010 году не предвидится, повышение средней стоимости жилья будет не столь значительным и не превысит, вероятно, 30% в рублевом эквиваленте", - полагает руководитель ЦСИ "Росгосстраха" Алексей Зубец.

 Ипотечный пузырь

Жилищная проблема России определяется плачевным состоянием ипотеки. Совет Федерации недавно одобрил законопроект о снижении первоначального взноса на получение ипотечного кредита на 10%. Утвержденные поправки вносят изменения в закон "Об ипотечных ценных бумагах" и снижают первоначальный взнос с 30% до 20% от стоимости жилья.

Теперь основная сумма долга по обеспеченному ипотекой обязательству по каждому договору или закладной не должна превышать 70% от рыночной стоимости жилья, определенной независимым оценщиком. Прогнозируется, что нововведение позволит более чем в 2 раза увеличить число потенциальных заемщиков. По оценкам Минфина, в 2010 году будет выдано около 190 тыс. ипотечных кредитов на сумму 350 млрд. рублей, передает Интерфакс.

Премьер Владимир Путин объявил на прошлой неделе целевые требования к ипотечным кредитам: ставка – не выше 11%, первоначальный взнос – не выше 20%. Для оживления ипотеки на таких условиях премьер пообещал стимулировать банки за счет средств Внешэкономбанка и Фонда национального благосостояния (ФНБ). Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка с радостью поспешил заявить, что по названной Путиным ставке в 11% ипотека станет доступной для 40% жителей страны.

Эксперты, в свою очередь, утверждают, что чиновники преувеличивают роль кредитной ставки, снижение которой может привести и к обратному эффекту, когда жилье станет еще более недоступным. Но, тем не менее, Путин уверен, что кредитная ставка, не превышающая 11% годовых, вполне по карману рядовому гражданину России.

Однако простой расчет показывает, что ожидания чиновников могут быть неадекватными, и ипотека по-прежнему останется для РФ экзотикой. Эксперты строительной отрасли предупреждают: при дальнейшем снижении ставок по ипотечным займам возможно надувание нового «пузыря» на рынке. Кроме того, в этом случае государственная система стимулирования ипотечного кредитования в России может просто перестать работать. Специалисты строительной отрасли считают, что процессы регулирования и формирования цен на рынке, в данном случае недвижимости, должны происходить и вовсе без вмешательства государства.

А что касается рядовых граждан, которые особо не загружают свою голову тонкостями рыночных механизмов, а просто хотят купить жилье, то им даже при цене квадратного метра в 1 тыс. долл. покупка небольшой квартиры площадью 50 кв. м за счет десятилетней ипотеки обойдется в 1 тысячу долларов ежемесячных взносов. Это минимум миниморум. Но чтобы получить такой ипотечный кредит, заемщик должен будет подтвердить банку легальную зарплату около 2 тыс. долл. в месяц. Однако похвастаться такой зарплатой сегодня могут очень немногие – явно не 40% и даже не 20% населения. Так, по данным Росстата, зарплату размером от 50 тыс. руб. в 2009 году получили 4–5% работающего населения. Доля таких состоятельных граждан по отношению ко всему населению еще ниже, пишет «НГ».

При вышеуказанном раскладе речь идет о цене всего лишь 1 тысяча долларов за квадратный метр. А кто и где видел такие цены? Разве что в глухой глубинке в двухэтажном доме барачного типа и с удобствами во дворе. А во что обойдется ипотечный кредит на хорошую (даже без ремонта) квартиру в благоустроенных районах больших городов. При средней цене даже 80-90 тысяч рублей за квадратный метр получится, что платить по ипотеке нужно будет не менее 100 тысяч рублей ежемесячно. То есть, как ни крути, покупка удобного комфортного жилья большинству населения страны так и будет не по карману, это мягко сказано.

Еще одна немаловажная деталь. По словам премьера, максимальный размер стандартных ипотечных кредитов будет ограничен 3 млн. руб. в субъектах РФ и 8 млн. руб. – в Москве и Санкт-Петербурге. А льготные кредиты предназначены только для покупки квартир в новостройках. Но с новостройками, как известно, мороки очень много. Сначала все нервы съест строительство вожделенного дома, потом оформлять в собственность уже купленное жилье инстанции будут года два-три. И покупаешь, как известно, не квартиру, а бетонную коробку, доводить до ума которую тоже дорого и долго.

Независимые эксперты поясняют, что куда важнее снизить не столько ставку по кредитам, сколько стоимость самого жилья. Снижение цены квадратного метра лишь на 10% приводит к тому, что ежемесячный платеж по кредиту снижается на 18,5% и оказывается даже немного ниже, нежели при сохранении цены на прежнем уровне, и одновременном снижении ставки до оптимальных 8% годовых.

 Напомним, что в начале февраля на встрече со студентами томских университетов президент Дмитрий Медведев также обещал, что ставка по жилищным ипотечным кредитам может вернуться как минимум на докризисный уровень, а то и ниже. Медведев называл оптимальными даже по мировым стандартам 8% годовых. На вопрос, не будет ли государство помогать получить жилье молодым специалистам, президент Медведев ответил в форме совета: организовывать свои коммерческие предприятия, зарабатывать деньги, как он сказал «мозгами» и покупать квартиры. Хочется пожелать удачи молодым специалистам из Сибири в успешном осуществлении таких планов, если они возьмут на вооружение совет президента.