Налог на недвижимость будут платить не все

Дискуссии о введении единого налога на недвижимость с рыночной стоимости жилья и земли ведутся с конца девяностых годов прошлого столетия. Тогда в некоторых регионах проводились эксперименты по введению этого налога. Но при отсутствии закона о кадастре сделать это не представлялось возможным.

 

"Налог можно будет вводить только когда будет создан кадастр и проведена оценка", - поясняла заместитель начальника отдела имущественных налогов Министерства финансов Надежда Гаврилова. Ввести налог на недвижимость можно только после составления полного кадастра объектов недвижимости, то есть после 2009 года, уточняла эксперт.

 

Премьер-министр РФ Владимир Путин сулил введение единого налога на недвижимость в 2010 году. "В 2010 году в России будут созданы условия для введения единого налога на недвижимость, который должен заменить земельный и имущественный налог, - говорил премьер.

 

При этом глава правительства подчеркивал, что речь идет не о повышении налоговых ставок, а о перераспределении налоговой нагрузки. По словам Путина, более высокие, рыночно обоснованные налоги будут взиматься с владельцев больших квартир, дорогостоящих особняков и крупных участков земли. В то же время, для малообеспеченных людей и собственников недорогого имущества будут предусмотрены льготы.

 

Эксперты Минфина заявляли, что распространение опыта по взиманию единого налога на недвижимость займет не менее 5–6 лет. При этом отсчет времени пойдет только после того, как будет проанализирован опыт нескольких пилотных регионов.

 

Напомним, что новации, о которых шла речь, содержатся в "Основных направлениях бюджетной и налоговой политики на 2008-2010 годы", подготовленных Минфином. Сейчас, как известно, граждане платят налог на имущество физических лиц - его ставка составляет от 0,1 процента до 2 процентов от стоимости имущества, которую определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для предприятий существует схожий налог на имущество организаций. Физлица — пенсионеры, некоторые категории инвалидов — от указанного налога освобождены. Кроме того, оплачивается земельный налог, величина которого с 2006 года зависит от кадастровой оценки участка. Платежи по этим налогам (за исключением налога на имущество организаций) уходят в местные бюджеты.

 

Однако такая система несовершенна: стоимость объектов недвижимости для налогообложения часто значительно отличается от реальной рыночной - и потому в некоторых регионах граждане "недоплачивают" за свою недвижимость. Минфин предлагает заменить платежи одним налогом на недвижимость, исчисляемым из кадастровой стоимости объектов.

 

Общеизвестно, что за посление пять лет рыночная стоимость недвижимости выросла в разы. И теперь налоги могут оказаться неподъемными для граждан и для бизнеса. К тому же предполагается, что право устанавливать ставку нового налога по жилой недвижимости отдадут муниципальным властям. А они, желая пополнить бюджеты, сделают ее слишком высокой. Впрочем, для того чтобы ограничить аппетиты чиновников, минфин планировал установить "вилку", в пределах которой будет варьироваться размер платежа.

 

Теперь при уплате единого налога на недвижимость, который будет введен не ранее 2013 года. Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли, сообщают "Ведомости". 

 

То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию, говрится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 миллиона рублей — это примерно средняя стоимость квартиры в России.
 

 

В перспективе доходы от налогообложения недвижимого имущества станут основным источником собственных доходов местных бюджетов. Однако воспользоваться новым источником бюджетных доходов на местах смогут еще не скоро. Сначала надо провести оценку всех объектов недвижимости, внести их в единый кадастр.

 

Закон о государственном кадастре недвижимости РФ был принят в третьем чтении Госдумой 4 июля 2007 года. Согласно документу, в стране должен быть создан единый кадастр объектов недвижимости, подобного действующим в европейских странах. В настоящее время в России существуют две параллельные системы учета: одна касается земли, другая - объектов недвижимости. Закон вступил в силу с 1 марта 2008 года. 

 

 

 

 

 

смотрите также