Ипотека по-путински: 6% вместо 25%

 

Правительство внесло в капитал АИЖК 20 млрд руб., и 40 млрд руб. это агентство получит еще в виде кредитных средств. Целью выделения данных средств является снижение ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, Центробанк, по мнению премьер-министра, сделал все, что от него зависит в данной ситуации, снизив ставку рефинансирования. Российское правительство возмущается, что нынешние ставки по ипотеке в 14,5% годовых недоступны для населения, и надеется, что в ближайшем будущем банки будут кредитовать под 6-7%.

 

 

В ходе совещания Владимир Путин также поручил Министерству регионального развития РФ и Федеральному агентству по техническому регулированию и метрологии (Ростехрегулирование) начать работу по актуализации строительных норм и правил, не дожидаясь вступления в действие нового регламента по безопасности в данной сфере. Несмотря на это, эксперты указывают, что власти смотрят на рынок через «розовые очки»: сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам составляет не менее 17-18%, а с учетом различных комиссий и накруток – до 25%. Что мешает банкам снижать ставки? Главное - сохраняющиеся риски и отсутствие дешевых длинных денег. 

 

Владимир Путин всерьез озабочен квартирным вопросом россиян. Ведь еще во времена своего президентства он бросил на этот сложный участок Дмитрия Медведева. А в ходе прямой линии с гражданами России премьер Владимир Путин пообещал, что на снижение ставок по ипотечным кредитам до 10% годовых в 2010 году будет выделено 250 млрд рублей. Глава правительства уже неоднократно заявлял, что именно такими должны быть ставки по ипотеке в ближайшие годы. Более того, Путин ранее заявлял, что в перспективе ставки должны и вовсе опуститься до 6%. 

 

По заявлению Путина, стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тыс. рублей. "Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности", – заявил премьер-министр Владимир Путин. По его словам, следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы по карману не менее 40% граждан. По прогнозам того же Путина, из-за кризиса объемы строительства в России сократились почти на 20%, а ипотечное кредитование упало в 6 раз.

 

По его словам, это конкретная возможность человека получить относительно разумный по деньгам кредит. "Ни один нормальный наш человек за такие деньги ипотеку брать не будет, - считает президент. И тут он прав на все сто. "Еще несколько лет назад я все время говорил, что наша цель выйти на 7-8% годовых. По таким ставкам люди будут брать с удовольствием. Они брали и по 11-12%, и большинство ипотечных кредитов именно под такие проценты взято. Сейчас 20%", - говорит президент и называет перспективу – сбить ставку до 14-15%. Но и это много. По его словам, в конечном итоге общий эффект снижения может быть процентов восемь.

 

Надо сказать, пока ставки по ипотеке находятся весьма далеко от заявленных ЦБ РФ уровней в 14,5% годовых. По данным агентств, сегодня средняя объявляемая банками кредитная ставка по ипотечному кредиту в рублях составляет 18% годовых, в валюте - 15%. Средняя процентная ставка по кредиту на новостройку до оформления права собственности в рублях составит 17% годовых, в долларах 13% годовых, а в евро 14% годовых. После оформления права собственности ставка опустится примерно на 2%. Таким образом, можно видеть, что банковская маржа за кредитование на этапе новостройки составляет 2% годовых, отмечают эксперты агентства. 

 

Если же учесть всевозможные "накрутки" в виде страховки, комиссии за оформление кредита и прочих процентов, то в итоге реальные эффективные ставки могут достигать и всех 22-25% годовых. Среднее значение комиссии за оформление кредита на рынке сейчас составляет 2%, при этом минимальное значение декларирует Росбанк (0,5%), а максимальное объявлено в Сбербанке (4%).

 

Говоря об итогах работы в прошлом году Владимир Путин отметил, что несмотря на кризис правительству удалось не допустить спада ввода жилья. По итогам 2009 года в России было введено 59,8 млн кв. м при запланированных 52 млн кв. м. Также, по его словам, "неплохими темпами" выполняется программа обеспечения жильем военнослужащих и ветеранов Великой Отечественной войны.

 

 

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию осенью опросило 2,2 тысячи человек, выясняя их отношение к ипотечному кредитованию. Результаты опроса показали, что 9% жителей РФ попросту не знают, что такое ипотека. Большинство опрошенных - 46% - вообще не рассматривает ипотечный кредит в качестве инструмента для приобретения недвижимости. 19% опрошенных сообщили, что могли бы воспользоваться ипотекой на предлагаемых ныне условиях. Еще 3% респондентов попытались бы получить ипотечный кредит только при снижении процентных ставок. В любом случае обратятся к ипотеке (если понадобится купить квартиру) только 4% россиян.

 

 

смотрите также