Обвал цен: трехкомнатные квартиры по цене "однушек"
Все становится на свои места. Мыльные пузыри нереальных цен за квадратные метры в Москве и других крупных городах – лопаются. Даже по официальным данным снижение стоимости квартир ожидается на уровне 10%. Реально же цен могут обломиться пополам.
21 Января 2009 16:25:00
Все становится на свои места. Мыльные пузыри нереальных цен за квадратные метры в Москве и других крупных городах – лопаются. Даже по официальным данным снижение стоимости квартир ожидается на уровне 10%. Реально же цен могут обломиться пополам.
Сегодня стало известно, что Министерство регионального развития РФ прогнозирует снижение в 2009 году цен на жилье на 10%. Министр регионального развития Виктор Басаргин отметил, что 
«снижение стоимости жилья обусловлено снижением стоимости стройматериалов». Конечно, чиновникам удобно так говорить. Можно подумать, что если раньше кирпич стоил 10 рублей, а теперь будет стоить 9 – то цена квартиры, пусть в новостройке, упадет с 200 тысяч «зеленых» до $190 тысяч? Навряд ли, уж не говоря о ценах на вторичном рынке, где стройматериалы вообще ни при чем.
Сейчас в Москве наблюдается тенденция к распродаже квартир большой площади. То есть трешки и больше «двушки» уходят, что называется, с молотка. Компаниям нужна наличка, поэтому при покупке по схеме «деньги утром и наличными» предоставляется скидка аж до 25-30%. Вот и получается, что сейчас некоторые 100-150 метровые квартиры можно купить по цене $120-170 тыс. и даже дешевле – были бы деньги. А ведь еще пол года назад это была стоимость простой однокомнатной квартиры в каком-нибудь спальном районе Москвы.
"Это связано с тем, что так складывается структура ценообразования", - как ыб оправдывается министр регионального развития Виктор Басаргин. По его словам, 60% себестоимости в строительстве жилья составляют затраты на стройматериалы. Ну, если вы покупаете квартиру в новом доме, по госцене… возможно, да и то – вряд ли!
Зато снижение цен на стройматериалы дает москвичам другой шанс – переселиться за город. Резко дешевеют коттеджи и таун-хаусы.
Как рассказал Weekjournal.ru министр строительства Московской области Евгений Серегин: «для малоэтажного частного и коттеджного строительства цена на стройматериала играет решающую роль». По его словам, снижение стоимости стройматериалов поможет развивать малоэтажное строительство в области. «Сегодня большое внимание уделяется комплексной застройке, не просто точечной, а малоэтажному индивидуальному домостроению. Сегодня очень многие микрорайоны строятся на территории Московской области – это и Мытищи, и Ленинский район, и Одинцовский, и Красногорский – ряд колоссальных примеров, где мы в комплексе разработали проекты планировок, провели сети, транспорт, социальные объекты. Сегодня можно, пролетая на вертолете вокруг Московской области, просто посмотреть, какие прекрасные поселки с планировкой, с ландшафтом, с социальными объектами, рядом с водой – просто уникальные объекты. Это хорошая перспектива застройки Московской области. Президент Дмитрий Медведев уделяет проекту малоэтажного строительства большое внимание. В какой-то степени мы считаем, что можно было бы в стране решить проблему жилищного строительства, раздав каждому человеку условно по 15 соток под жилищную застройку – и пусть он выполнит задачу по обеспечению себя жильем. Во всяком случае 60-70% людей нашли бы пути построить себе на этом участке дом. Надо было просто не ваучеры давать, а земельные участки».
То есть, если цены на стройматериалы упадут – появится реальная возможность построить себе загородный домик на те средства, что вы откладывали себе на «однушку» в Москве. Хотя и та, должна серьезно подешеветь. Так, по данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Контракт Недвижимость» анализ стоимости квартир в Москве на вторичном рынке показал резкое снижение цен по итогам недели.
Средняя стоимость квартир снизилась на 7,5%. Снижение затронуло все категории квартир во всех округах столицы. Так, лидерами снижения стали квартиры в ЮЗАО – 6,2%, ВАО – 7,6%, ЗелАО – 5,3%, ЮВАО – 6,2%, ЦАО – 8%, ЮАО – 7,4%. Наименьшему снижению цен подверглись квартиры в ЗАО – 3,%, САО – 2,5%.
По структуре предложения больше всего подешевели трехкомнатные квартиры в ЗелАО (-15,3%), двухкомнатные квартиры в ЦАО (- 16,4%), однокомнатные квартиры в ЮЗАО (- 8,2%). Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартир снизилась за неделю на 7% и составляет $4,9 тыс., в двухкомнатных квартирах и еще меньше – порядка 4,5 тыс. в трех-четырех комнатных.
Анализу подверглись только новые объекты, выставленные на продажу с 10 по 20 января за исключением элитных квартир.
Между тем, в Департаменте градостроительной политики Москвы утверждают, что на данный момент финкризис ни на что не влияет. «Градостроительный план уже составлен до 2020 года, и строительство идет максимально возможными темпами. Ограничивает его только бюджет и необходимость снабжать новые застройки социальной и коммунальной инфраструктурой», – говорят в департаменте. Но чем может кончится этот «квартирный» психоз, чиновники прогнозировать не решаются: «Это рынок, а рынок непредсказуем».
«Еще 3-4 месяца и наступит ясность», - рассказал Weekjournal аналитик риэлтерской компании «СДКС» Сергей Мнев, - «сейчас, объективно, цены на жилье снижаются на 30-40%, причем делается это не явно, а так скажем, завуалировано. Например, подарками. То есть при покупке новой квартиры, 10 метров балконной площади – в подарок». По словам эксперта, если начать сознательно демпинговать цены на жилье, последует сокрушительный обвал рынка, из-за простой паники. «Цены на жиле, мягко говоря, дутые и если этот гнойник лопнет, предугадать схему развития столичного рынка недвижимости будет крайне тяжело».
Николай КОЛИНОВ
показать больше статей
