Безквартирые ждут своего часа
Финкризис может помочь россиянам решить их главный вопрос – жилищный. Цены на жилье, которое до сих пор стоило дороже любого золота и росло просто-таки неприличными темпами, совсем скоро могут снизиться в десятки раз.
26 Ноября 2008 12:03:00
Финкризис может помочь россиянам решить их главный вопрос – жилищный. Цены на жилье, которое до сих пор стоило дороже любого золота и росло просто-таки неприличными темпами, совсем скоро могут снизиться в десятки раз. Сегодня, шанс остаться в плюсе есть у тех, кто первыми продает свои, купленные для спекуляции квартиры, по нынешним ещё не упавшим окончательно ценам квартиры. Между тем, именно спекуляции сейчас являются одним из главных факторов сильной инфляции на рынке недвижимости.
Нынешнее падение продаж ясно показало, что до сих пор рынок был попросту перенасыщен и сопутствовавший ему рост цен был только спекулятивной игрой. То, что цены на рынке недвижимости в начале 2009 года еще сильнее упадут, становится очевидным. Правда, фирмы по недвижимости проявляют скромный оптимизм. Хотя до простых скупщиков квартир – инвесторов в недвижимость. уже начало помаленьку доходить, что этот бизнес больше не будет доходен.
Есть ли вероятность, что рынок недвижимости попросту рухнет? До своей реальной стоимости? Имеется ввиду, что недвижимость в Москве, Подмосковье или Петербурге, стоит, как минимум, в сотни раз дороже, своей реальной цены. Просто пример, 1 квадратный метр жилья в московской новостройке, по расценкам столичного правительства стоит порядка 15 тысяч рублей. А ее рыночная стоимость составляет 150 тыс. рублей за тот же метр. Разница в 10 раз. В случае с жильем в центре столицы, разница может быть в сотни.
«Ещё 3-6 месяцев, и наступит ясность», - рассказал Weekjournal аналитик риэлтерской компании «СДКС» Сергей Мнев, - «сейчас, объективно, цены на жилье снижаются на 30-40%, причем делается это не явно, а так скажем, завуалировано. Например, подарками. То есть при покупке новой квартиры, 10 метров балконной площади – в подарок». По словам эксперта, если начать сознательно демпинговать цены на жилье, последует сокрушительный обвал рынка, из-за простой паники. «Цены на жиле, мягко говоря, дутые и если этот гнойник лопнет, предугадать схему развития столичного рынка недвижимости будет крайне тяжело».
Между тем, в Департаменте градостроительной политики Москвы утверждают, что на данный момент финкризис ни на что не влияет. «Градостроительный план уже составлен до 2020 года, и строительство идет максимально возможными темпами. Ограничивает его только бюджет и необходимость снабжать новые застройки социальной и коммунальной инфраструктурой», – говорят в департаменте. Но чем может кончится этот «квартирный» психоз, чиновники прогнозировать не решаются: «Это рынок, а рынок непредсказуем».
Обвал цен также может коснуться и стран ближнего зарубежья. Обвал цен на жилье в Украине также неизбежен. Хотя бы потому, что компании, которые сегодня на волне экономического роста активно вкладывают деньги в недвижимость, с началом экономического спада будут от нее избавляться. Впервые за последнее десятилетие цены на жилье в Украине падают. Первым регионом, ощутившим снижение цен на вторичном рынке жилья, стала Одесса. Радостная для многих украинцев динамика была подхвачена столицей Украины. Вот уже несколько месяцев подряд в Киеве наблюдается спад, как на вторичном, так и на первичном рынке в среднем на 0,2% в месяц.
Среди наиболее важных внешних факторов, которые сбивают себестоимость жилья в Украине, можно отметить евроинтеграционные процессы. Впрочем, снижение себестоимости не ведет к автоматическому снижению цены продажи. Эксперты прогнозируют, что вступление Украины в ВТО открывает внутренний рынок для новых бизнес-игроков, в том числе транснациональных строительных компаний. На сегодня украинский рынок недвижимости привлекателен в первую очередь для строительных компаний США и Европы, работавших на рынке США и пострадавших в результате ипотечного кризиса. Ожидается приход и российских компаний, имеющих мощное лобби в Украине.
Также обвал цен на недвижимость ждет Латвию, Эстонию и Литву. В Риге сегодня цена на стандартное жилье уже упали более чем на половину.
За последние два месяца однокомнатные квартиры в Минске подешевели более чем на 30 тысяч долларов. Сразу пять крупных белорусских агентств недвижимости прекратили свое существование. Причиной стало отсутствие покупательского спроса на рынке жилья и, соответственно, убыточность деятельности. Снижение покупательской активности привело также и к падению цен на квартиры. Еще год назад белорусский рынок недвижимости переживал настоящий бум. Цены на квартиры росли буквально каждую неделю.
Специалисты отмечают, что если еще два месяца назад самая дешевая "хрущевка" в Заводском районе стоила 90 тысяч долларов, то сегодня такая же будет стоить порядка 50-60 тысяч.
«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» накануне заявило, что рассчитывает потратить на поддержку ипотеки более 600 млрд руб. 500 млрд руб. предполагается привлечь от инвесторов в ипотечные облигации банков, которые им еще только предстоит выпустить. Кроме того, АИЖК будет выдавать банкам поручительства, гарантирующие качество выпущенных ими ипотечных облигаций и. Цель поручительств - привлечь к рефинансированию ипотеки рыночных инвесторов, сделав для них ипотечные облигации надежным инструментом. Единственный минус - до этого времени российская ипотека может и не дожить.
Но может простых гражданам стоит лишь радоваться? Наконец-то, за последние 8 лет жилье может стать доступным. По данным «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию», в улучшении жилищных условий нуждается 4,5 млн. семей. Но только каждая двадцатая из них с трудом может наскрести денег хоть на какую-то квартиру. У половины населения вообще нет средств ни на покупку, ни на аренду жилья. Средняя цена квадратного метра почти во всех российских городах перевалила за 70 тыс. рублей. А средняя зарплата по стране не дотягивает и до 14 тыс. рублей. Значит, чтобы обзавестись даже небольшой квартирой, людям придется полностью откладывать свою зарплату в течение 12 лет! Всю, до копейки. И никакая ипотека эту проблему не решит. Тут действует простое правило. Покупая квартиру в рассрочку на 10 лет даже под 10% годовых, в конечном счете вы отдаете за жилье двойную цену. Значит, ипотечный вариант съест всю зарплату за 25 лет. По мировым стандартам, «крыша над головой» должна обходиться не дороже 3–5 годовых зарплат. Выходит, российское жилье – одно из самых недоступных в мире. Возможно, было, до недавнего времени.
Федор ЛОБЕР
показать больше статей
