Льготную ипотеку могут отдать в один руки

 

Накануне на правительственном совещании по вопросам ипотеки глава АИЖК Александр Семеняка высказал идею создания новой госкорпорации - Единого оператора социальных ипотечных программ. Предполагается, что единый оператор будет создан в форме автономной некоммерческой организации под управлением АИЖК, а в нем - аккумулированы все меры господдержки льготных категорий граждан в части ипотеки и, самое главное, средства бюджетов (федерального и регионального), выделяемые сейчас на эти цели, пишет «Коммерсант».

 

Дискуссии по поводу создания новой структуры участники заседания развивать не стали.  Как пишет издание, это связано с тем, что тема не нова: ее не раз обсуждали Минстрой, Минэкономразвития, Минфин. Однако обсуждение все-таки предстоит, когда проект будет доработан в деталях, заявляются в правительстве.

 

В АИЖК рассказали, какие цели преследуют, создавая новую структуру:

 

- Это позволит не консолидировать на балансе АИЖК рыночные и нерыночные активы, которые могут отрицательно сказаться на его рейтинге,— сообщил заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк.

 

Пока нет никаких точных цифр по финансированию проекта. Дело в том, что программы социальных ипотечных программ сильно разнятся как по числу, так и по объему выделяемых средств от региона к региону.

 

Единственное, что можно сказать точно, - в рамках действующей системы на эти цели предусматривается выделение десятков миллиардов рублей. Бюджетников в России, а среди них большинство льготников, по данным Росстата, доступным за 2012 год, более 14 млн человек.

 

Но расставание с любыми средствами вряд ли будет безболезненным для их текущих распорядителей, особенно если вести речь о дотационных регионах, указывают эксперты. Пока региональные правительства сохраняют по поводу новой инициативы молчание.

 

 

Новый проект предполагает изменение не только денежных потоков на поддержку льготных ипотечных программ, но и самой схемы поддержки льготников. Как рассказали в АИЖК, новый оператор сосредоточится на выдаче населению целевых жилищных займов по льготным ставкам, отказавшись от субсидирования первоначального взноса граждан и ставок по кредитам, как это происходит сейчас. 

 

- Предполагается, что заемщики будут использовать свои собственные средства в качестве первоначального взноса (около 10% от стоимости жилья) и брать рыночный ипотечный кредит на сумму до 50% от стоимости жилья. В этом случае размер льготного целевого жилищного займа составит порядка 40% от стоимости жилья, -  сообщил заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк. -  Возврат задолженности по целевому займу будет проходить одновременно с рыночным ипотечным кредитом". Обслуживание целевого займа предполагается по льготной ставке, ее примерный уровень - 8,5% годовых с возможным ее "соразмерным снижением по индексу потребительских цен" в будущем. При этом часть суммы целевого жилищного займа может быть списана заемщику за выслугу лет, высокие трудовые достижения и т. п. Это, по замыслу АИЖК, позволит обеспечить "удержание" заемщика в профессии.

 

Преимущества новой программы перед субсидированием в АИЖК объясняют так: "при одинаковом объеме средств, выделяемых на поддержку отдельных категорий населения, использование модели выдачи рыночного кредита в сочетании с целевым жилищным займом позволит сократить ежемесячный платеж заемщика по кредиту в среднем на 15%". 

 

смотрите также