Льготную ипотеку могут отдать в один руки

В правительстве обсуждают возможность создания единого оператора социальных ипотечных программ (ЕОСИП).

18 Февраля 2014 11:21:09
Возможно, что уже в следующем году в России начнут перераспределять многомиллиардные государственные средства, выделенные на ипотеку для льготников. Новая структура будет распределять не только федеральные, но и  региональные бюджеты, обеспечивающие сегодня доступность жилищного кредита для учителей, врачей, ученых, военных.  Подчиняться ЕОСИП будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Детали проекта еще будут обсуждаться.
 
Накануне на правительственном совещании по вопросам ипотеки глава АИЖК Александр Семеняка высказал идею создания новой госкорпорации - Единого оператора социальных ипотечных программ. Предполагается, что единый оператор будет создан в форме автономной некоммерческой организации под управлением АИЖК, а в нем - аккумулированы все меры господдержки льготных категорий граждан в части ипотеки и, самое главное, средства бюджетов (федерального и регионального), выделяемые сейчас на эти цели, пишет «Коммерсант».
 
Дискуссии по поводу создания новой структуры участники заседания развивать не стали.  Как пишет издание, это связано с тем, что тема не нова: ее не раз обсуждали Минстрой, Минэкономразвития, Минфин. Однако обсуждение все-таки предстоит, когда проект будет доработан в деталях, заявляются в правительстве.
 
В АИЖК рассказали, какие цели преследуют, создавая новую структуру:
 
- Это позволит не консолидировать на балансе АИЖК рыночные и нерыночные активы, которые могут отрицательно сказаться на его рейтинге,— сообщил заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк.
 
Пока нет никаких точных цифр по финансированию проекта. Дело в том, что программы социальных ипотечных программ сильно разнятся как по числу, так и по объему выделяемых средств от региона к региону.
 
Единственное, что можно сказать точно, - в рамках действующей системы на эти цели предусматривается выделение десятков миллиардов рублей. Бюджетников в России, а среди них большинство льготников, по данным Росстата, доступным за 2012 год, более 14 млн человек.
 
Но расставание с любыми средствами вряд ли будет безболезненным для их текущих распорядителей, особенно если вести речь о дотационных регионах, указывают эксперты. Пока региональные правительства сохраняют по поводу новой инициативы молчание.
 
Новая схема ипотеки для льготников
 
Новый проект предполагает изменение не только денежных потоков на поддержку льготных ипотечных программ, но и самой схемы поддержки льготников. Как рассказали в АИЖК, новый оператор сосредоточится на выдаче населению целевых жилищных займов по льготным ставкам, отказавшись от субсидирования первоначального взноса граждан и ставок по кредитам, как это происходит сейчас. 
 
- Предполагается, что заемщики будут использовать свои собственные средства в качестве первоначального взноса (около 10% от стоимости жилья) и брать рыночный ипотечный кредит на сумму до 50% от стоимости жилья. В этом случае размер льготного целевого жилищного займа составит порядка 40% от стоимости жилья, -  сообщил заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк. -  Возврат задолженности по целевому займу будет проходить одновременно с рыночным ипотечным кредитом". Обслуживание целевого займа предполагается по льготной ставке, ее примерный уровень - 8,5% годовых с возможным ее "соразмерным снижением по индексу потребительских цен" в будущем. При этом часть суммы целевого жилищного займа может быть списана заемщику за выслугу лет, высокие трудовые достижения и т. п. Это, по замыслу АИЖК, позволит обеспечить "удержание" заемщика в профессии.
 
Преимущества новой программы перед субсидированием в АИЖК объясняют так: "при одинаковом объеме средств, выделяемых на поддержку отдельных категорий населения, использование модели выдачи рыночного кредита в сочетании с целевым жилищным займом позволит сократить ежемесячный платеж заемщика по кредиту в среднем на 15%". 
 

смотрите также

показать больше статей