В подмосковье дешевеет жилье в загородных жилых комплесах

Стоимость квартир в загородных жилых комплексах (ЗЖК) Подмосковья в 3 квартале 2008 года в среднем составляет порядка 7,5 млн рублей, что на 4 млн меньше, чем стоимость класса

10 Ноября 2008 13:30:00
 
Стоимость квартир в загородных жилых комплексах (ЗЖК) Подмосковья в 3 квартале 2008 года в среднем составляет порядка 7,5 млн рублей, что на 4 млн меньше, чем стоимость класса, сообщает аналитический центр исследования ранка недвижимости.
 
"Аналитический центр завершил регулярное исследование рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года. Одним из основных выводов на основе полученных данных является заметное увеличение количества ЗЖК: на рынок вышло 8 новых объектов. Динамика прироста в сравнении со вторым кварталом 2008 года составила 34,8%", - говорится в сообщении.
 
Отмечается, что эта цифра фактически близка к соотношению показателей за последние 3 года, увеличение количества ЗЖК в данный временной промежуток составило 40%.
 
Однако, по итогам 3 квартала 2008 года так же, как и во 2 квартале, ни один объект не ушел с рынка (не был распродан целиком). Такая стагнация говорит о насыщенности рынка ЗЖК в условиях конкуренции между операторами, число которых за последний квартал увеличилось на 8,9%.
 
Средняя стоимость метра в ЗЖК снизилась на 5,4% в 3 квартале по сравнению со 2 кварталом. При этом средняя стоимость 1 кв.м. объектов, присутствовавших на рынке во 2 и 3 квартале, увеличилась на 3,2%. Такая ситуация свидетельствует о следующем: уровень цен на строящиеся объекты продолжает возрастать, что связано с увеличением степени готовности ЗЖК. А снижение средней стоимости в сегменте загородных жилых комплексов в целом на 5,4% обусловлено поступлением на рынок большого количества недорогих объектов и увеличением доли ЗЖК эконом-класса.
 
"Средняя стоимость квартиры в новых объектах составляет порядка 7,5 млн руб. Это почти на 4 млн руб. меньше, чем средняя стоимость квартир во всех ЗЖК, выставленных на продажу во 2-3 квартале 2008 года. Соответственно, на загородном рынке недвижимости увеличивается доля ЗЖК эконом-класса. Несмотря на то, что в 3 квартале на рынке появилось 3 объекта по Рублево-Успенскому шоссе, основной объем предложения новых ЖЗК приходится на менее престижные направления со стоимостью 38-65 тыс. руб. за 1 кв.м", - уточняют в аналитическом центре.
 
Более точную динамику увеличения доли экономичных ЗЖК демонстрирует показатель роста общего количества корпусов при снижении средней площади самих квартир. По итогам 2-3 кварталов 2008 года общее количество корпусов в ЖК увеличилось на 45%, а средняя площадь квартиры снизилась на 2,3% и составила 112,3 кв.м. Уменьшение средней площади квартир в ЗЖК продолжается уже на протяжении последних трех лет и составляет порядка 20%.
 
Средняя стоимость эксплуатации ЗЖК в 3 квартале увеличилась на 11,3%. Это составляет примерно третью часть от уровня прироста данного показателя за последние три года (32,1%). Заметное увеличение стоимости эксплуатации по сравнению с динамикой цен на жилье в рассматриваемом сегменте объясняется тем, что стоимость эксплуатации определена преимущественно для строящихся объектов, класс и уровень цен которых выше, нежели вновь вышедших на рынок ЗЖК. Как отмечалось ранее, объекты, присутствовавшие на рынке во 2-3 кварталах 2008 года, демонстрируют положительную динамику стоимости жилья, на фоне чего рост цен на эксплуатацию выглядит вполне адекватным.
 

смотрите также

показать больше статей